Tiềm lực Lideco - doanh nghiệp xây tòa tháp đôi trên "đất vàng" Hà Nội: Không vay nợ tài chính, chuyên xây khu đô thị

Tại Khu đô thị mới Dịch Vọng đoạn ven Vành đai 2.5 Hà Nội, CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, HoSE: NTL) sẽ hợp tác cùng CTCP Tập đoàn Hà Đô (HoSE: HDG) để xây dựng tòa tháp đôi cao 47 tầng và tòa chung cư 32 tầng, xác lập nên kỷ lục mới ở khu vực này.

Khu đô thị mới Dịch Vọng là một trong những khu đô thị mới được Hà Nội thúc đẩy triển khai từ cuối những năm 1990.

Tháng 7/1997, UBND TP.Hà Nội đã có văn bản giao cho Lideco làm chủ đầu tư. Tới năm 2001, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Dịch Vọng trên phạm vi 22,5 ha được phê duyệt.

Tháng 7/2003, UBND Tp.Hà Nội đã phê duyệt đầu tư dự án với tổng vốn 794,8 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2003 - 2007.

Tháng 8/2018, dự án được phê duyệt điều chỉnh với tổng mức đầu tư tăng lên 4.919,6 tỷ đồng, thời gian hoàn thành được kéo dài đến cuối năm 2022.

Khu đất HH và NO11 có diện tích gần 1,5ha tại Khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy, Tp.Hà Nội) được quy hoạch sẽ trở thành những tòa tháp “chọc trời”.

Đến tháng 11/2022, Lideco đã có văn bàn đề nghị điều chỉnh dự án với tổng mức đầu tư mới là 5.124,9 tỷ đồng và thời gian hoàn thành dự án được kéo dài đến hết năm 2026.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất năm 2023, Lideco cho biết, doanh nghiệp vẫn đang chờ ý kiến phản hồi cơ quan chức năng về đề nghị điều chỉnh dự án nói trên.

Theo ghi nhận trên thực tế, phần lớn các hạng mục tại Khu đô thị mới Dịch Vọng đã được xây dựng, chỉ còn lại một số ít khu đất trống, trong đó có khu đất ký hiệu HH và NO11. 

Theo giới thiệu của chủ đầu tư, dự kiến tại khu đất NO11 sẽ xây tòa chung cư cao 32 tầng, còn khu đất HH sẽ xây dựng hai tòa tháp cao 47 tầng có kiến trúc giống nhau cùng khối đế.

Cú "bắt tay" giữa hai doanh nghiệp tiền thân thuộc nhà nước

Để triển khai dự án trên, Lideco sẽ hợp tác với Hà Đô để triển khai xây dựng tòa tháp đôi 47 tầng tại khu đất HH.

Số liệu trong báo cáo tài chính quý I/2024 của Lideco, Tập đoàn Hà Đô đang góp vốn triển khai đầu tư lô đất HH và kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị mới Dịch Vọng với số tiền 144,9 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/3, tại dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Lideco ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh dang dở là 396,5 tỷ đồng, chiếm 42% cơ cấu hàng tồn kho của công ty.

Trên thực tế, Tập đoàn Hà Đô và Lideco là đối tác chiến lược của nhau trong việc xây dựng Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Từ năm 1999, hai doanh nghiệp này đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trong năm 2010 và 2016, Tập đoàn Hà Đô và Đô thị Từ Liêm lần lượt ký ủy quyền và các phụ lục hợp đồng kèm theo hợp đồng này.

Tập đoàn Hà Đô được Đô thị Từ Liêm ủy quyền thay mặt làm chủ đầu tư công trình tại các ô đất CC1, CC3, NO10 thuộc dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Dự án xây dựng tháp đôi tại khu đất HH có tham gia của Tập đoàn Hà Đô.

Lideco và Hà Đô đều có tiền thân là các doanh nghiệp nhà nước và cùng được cổ phần hóa vào năm 2004.

Với Lideco, lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp là đầu tư xây dựng khu đô thị nhà ở, kinh doanh bất động sản và xây lắp hạ tầng công trình dân dụng.

Về Hà Đô, đây là tập đoàn đa ngành. Lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp này là bất động sản, xây lắp; thủy điện; điện mặt trời; điện gió; khách sạn và thương mại và dịch vụ.

Tiềm lực chủ đầu tư Lideco

Lideco được biết đến là một trong những doanh nghiệp bất động sản nổi bật trong nhóm doanh nghiệp vốn hoá vừa và nhỏ, chuyên xây dựng các khu đô thị tại nhiều tỉnh thành phía Bắc.

Lideco có tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm được thành lập từ năm 1974. Năm 1992 phát triển thành một doanh nghiệp Nhà nước mang tên Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà (Từ Liêm) trên cơ sở sát nhập ba xí nghiệp: Xí nghiệp Xây dựng Từ Liêm, Xí nghiệp vận tải thuỷ, Xí nghiệp gạch Từ Liêm.

Dự án đầu tiên đánh dấu bước chuyển mình mới cho Lideco kể từ sau cổ phần hoá đó là Khu đô thị mới Dịch Vọng, triển khai năm 2004, gồm 4 tòa chung cư cao từ 18 - 47 tầng và 154 nhà biệt thự, nhà liền kề, đã mang lại nguồn thu chủ đạo cho Lideco giai đoạn 2007 - 2010.

Sau Khu đô thị mới Dịch Vọng là các dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32, Khu đô thị Tây Đô, Khu đô thị Hòa Sơn (tỉnh Hòa Bình), Khu đô thị Bãi Muối (Hạ Long)…

Lideco chuyên xây dựng các khu đô thị tại nhiều tỉnh thành phía Bắc.

Về bức tranh tài chính, hiệu quả kinh doanh của Lideco duy trì bền vững với tỉ suất lợi nhuận ròng/vốn chủ sở hữu (ROE) 3 năm gần nhất đạt trên 20%.

Trong quý đầu tiên của năm 2024, Lideco ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 36,7 tỷ đồng, giảm 48,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn thấp khiến lợi nhuận gộp của công ty tăng lên 21,3 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 2,7 lần quý I/2023.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính tăng đột biến lên mức 3,8 tỷ đồng, gấp 294,5 lần cùng kỳ năm trước nhờ lãi tiền gửi và cho vay tăng mạnh.

Sau khi khấu trừ các chi phí, Lideco báo lãi trước thuế quý I/2024 đạt 6,6 tỷ đồng, cao gấp 2,1 lần so với con số 3,1 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tại thời điểm ngày 31/3/2024, quy mô tài sản của Lideco đạt khoảng 1.689 tỷ đồng, bao gồm tài sản ngắn hạn đạt 1.627 tỷ đồng, còn lại 62,1 tỷ đồng là tài sản dài hạn.

Đáng chú ý, tại ngày 31/3/2024, Lideco đang có hơn 153 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn và có kỳ hạn, giảm gần 3 lần so với đầu năm. Ngoài ra, công ty cũng có lượng tiền mặt gần 6 tỷ đồng.

Một trong những điểm sáng của Lideco là doanh nghiệp "sống khoẻ" qua những cơn bão trên thị trường bất động sản chủ yếu nhờ việc không chịu áp lực vay nợ. Không những thế, Công ty còn có nguồn thu nhập đều đặn từ lãi tiền gửi.

Hiện Lideco không có dư nợ vay tài chính. Cụ thể, tổng số nợ phải trả của công ty tính đến cuối quý I/2024 là 221,9 tỷ đồng, trong đó hầu hết là nợ ngắn hạn với hơn 211 tỷ đồng, còn lại 10,8 tỷ đồng là nợ dài hạn, chủ yếu nằm tại các khoản phải trả.

Hai dự án trọng điểm trong trung hạn gần như đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên công ty cho biết cũng không có nhu cầu vay vốn lớn trong thời gian tới.

Sự phát triển tới ngày hôm nay của Lideco ngày nay gắn liền với tên tuổi của ông Nguyễn Văn Kha - Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp (sinh năm 1948).

Vị lãnh đạo này từng chia sẻ tôn chỉ hoạt động của Lideco là "cân đối để đảm bảo có tiền chia cổ tức cho cổ đông, người lao động có việc để làm, chứ không chạy theo doanh thu".

Điều này cũng đã được thể hiện rõ nét trong việc chia cổ tức của Lideco khi đều đặn hàng năm chi trả cổ tức cho cổ đông bằng tiền mặt. Trong giai đoạn 2019 - 2023, công ty có mức chi cổ tức bình quân là 25% bằng tiền mặt, tương ứng 2.500 đồng/cổ phiếu.

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 được tổ chức vào hồi cuối tháng 4 vừa qua, ông Nguyễn Văn Kha đã báo cáo cổ đông về việc xin từ nhiệm thành viên HĐQT do tuổi cao, sức yếu và được thông qua.