Lãnh đạo Taseco Land tiết lộ loạt dự án mới, tham vọng mở rộng quỹ đất 1.000ha trong năm 2025

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên tổ chức ngày 21/4/2025, CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, UPCOM: TAL) đã trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2025 với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 4.332 tỷ đồng, cao gấp 2,6 lần so với kết quả đạt được trong năm 2024.

Trong đó, doanh thu từ hoạt động bất động sản chiếm tỷ trọng áp đảo, ước đạt 3.708,9 tỷ đồng; còn lại là doanh thu từ dịch vụ và xây lắp, lần lượt đạt 239 tỷ và 384 tỷ đồng.

Mặc dù đặt mục tiêu doanh thu cao kỷ lục, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Taseco Land dự kiến đạt 536 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ. Nếu hoàn thành kế hoạch đề ra, đây sẽ là mức doanh thu cao nhất và lợi nhuận cao thứ hai của doanh nghiệp kể từ khi bắt đầu công bố thông tin tài chính vào năm 2021.

Chốt nguồn thu nghìn tỷ từ loạt dự án

Phát biểu tại đại hội, ông Nguyễn Minh Hải – Phó Chủ tịch HĐQT cho biết nguồn thu năm nay sẽ đến chủ yếu từ mảng bất động sản, trong đó riêng khu công nghiệp Đồng Văn III mang về dự kiến 1.331 tỷ đồng.

Dự án số 4 Thanh Hóa đóng góp khoảng 1.224 tỷ đồng, dự án Nam Thái khoảng 542 tỷ đồng và dự án Nguyên Bình (Thanh Hóa) khoảng 427 tỷ đồng.

Các con số này cho thấy gần như toàn bộ kế hoạch doanh thu bất động sản của Taseco Land năm 2025 đã được "chốt" từ các dự án cụ thể. Đây đều là các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, đang trong quá trình bàn giao hoặc làm thủ tục pháp lý cuối cùng. Một số lô đất đã có sổ đỏ, sẵn sàng chuyển nhượng trong năm nay.

Lãnh đạo Taseco Land phát biểu tại đại hội cổ đông 2025.

Bên cạnh các dự án như KCN Đồng Văn 3 và Khu đô thị số 4 tại Thanh Hóa mang lại doanh thu hàng nghìn tỷ đồng, Taseco Land cũng cân nhắc giữ lại những dự án lớn như Bắc An Khánh như một "của để dành" để tạo đột phá tài chính trong tương lai.

"Kế hoạch kinh doanh năm nay chúng tôi đặt ra như vậy để đảm bảo duy trì được tốc độ phát triển chung của công ty, đồng thời duy trì được tiềm lực triển khai các dự án khác và vẫn đảm bảo được kế hoạch tăng tưởng, phân bổ nguồn lực cho các dự án", ông Phạm Ngọc Thanh – Chủ tịch HĐQT Taseco Land chia sẻ.

Song song với việc ghi nhận doanh thu từ các dự án hiện hữu, Taseco Land dự kiến sẽ khởi động mở bán một dự án mới tại Hà Nội trong năm nay.

Chủ tịch HĐQT Taseco Land cho biết, doanh nghiệp đang tích cực nghiên cứu cơ hội đầu tư tại khu vực Mai Đình, Sóc Sơn (Hà Nội), hướng tới phát triển một khu đô thị mới.

Vị lãnh đạo nhấn mạnh, Hà Nội vẫn là thị trường trọng điểm của Taseco Land nhờ vào cơ chế phối hợp và thu hút đầu tư hiệu quả hơn so với các tỉnh phía Nam.

Trong quý II/2025, công ty sẽ tham gia đấu giá một dự án rộng 6,6 ha. Sang quý III/2025, Taseco Land dự kiến tham gia đấu thầu một dự án có diện tích 30 ha, đồng thời hoàn tất thủ tục được công nhận làm chủ đầu tư khu công nghiệp có quy mô tới 248 ha tại Tp.Hải Phòng. Đến quý cuối năm, doanh nghiệp tiếp tục đấu thầu một dự án khác có quy mô 62,5 ha.

Nếu các kế hoạch triển khai đúng tiến độ, đến cuối năm 2025, tổng quỹ đất của Taseco Land có thể lên tới gần 1.000 ha, trải rộng ở các phân khúc bất động sản khu đô thị, khu công nghiệp và nhà ở thương mại.

Thận trọng trước diễn biến thị trường

Trước các câu hỏi về hiệu quả tài chính, lãnh đạo công ty cho biết luôn linh hoạt trong cơ cấu nguồn vốn để đảm bảo tiến độ triển khai dự án.

Hiện nay, lãnh đạo công ty tự nhận xét nợ vay đang ở cơ cấu hợp lý, song dự kiến năm nay tổng số tiền vay sẽ tăng cao để phục vụ một số dự án như Trung Văn, dự án Mê Linh và khu đô thị Duy Tiên.

Bên cạnh đó, việc định giá và chào bán sản phẩm cũng được tính toán dựa trên sức mua thực tế, tránh tình trạng "đẩy giá" gây rủi ro thanh khoản. Các dự án chỉ được chuyển nhượng khi pháp lý đầy đủ, đảm bảo tính chủ động và minh bạch cho nhà đầu tư.

Mặc dù đặt kỳ vọng vào các dự án mang lại nguồn thu ổn định, Ban lãnh đạo vẫn tỏ ra thận trọng trước diễn biến thị trường. 

"Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là các ảnh hưởng gián tiếp từ chính sách thương mại của Mỹ khiến nhà đầu tư nước ngoài dè dặt hơn với bất động sản công nghiệp", lãnh đạo công ty phân tích.

Do đó, công ty đang phải đưa ra kế hoạch bán hàng, cho thuê ở dự án KCN Đồng Văn 3 rất thận trọng.

Các dự án của Taseco Land chỉ được chuyển nhượng khi pháp lý đầy đủ, đảm bảo tính chủ động và minh bạch cho nhà đầu tư.

Với mảng bất động sản đô thị, đại diện doanh nghiệp nhìn nhận thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng còn phân hóa mạnh theo từng địa phương.

Ví dụ tại Thanh Hóa, nơi có các dự án của công ty đang triển khai, yếu tố tăng trưởng dân số cơ học chưa cao, ảnh hưởng đến tính thanh khoản. Do đó, công ty chỉ xây dựng kế hoạch ở mức "an toàn", đồng thời kỳ vọng vào tiến trình đàm phán thương mại Việt – Mỹ để cải thiện dòng vốn đầu tư nước ngoài.

Liên quan đến kế hoạch chuyển sàn niêm yết sang HOSE trong năm nay, ông Thanh cho biết thêm, hiện công ty mẹ là Taseco Group đang nắm giữ 72% cổ phần Taseco Land, nếu tính thêm phần sở hữu của ban lãnh đạo thì tổng tỉ lệ lên tới khoảng 80%.

Trong khi đó, lượng cổ phiếu thực sự lưu hành trên thị trường chỉ chiếm khoảng 15%, dẫn đến thanh khoản thấp và hạn chế khả năng tiếp cận của nhà đầu tư chiến lược.

Do đó, Taseco Group đặt mục tiêu giảm tỉ lệ sở hữu tại Taseco Land xuống còn 51% nhằm chào đón nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời gia tăng tính minh bạch và hấp dẫn của cổ phiếu khi chuyển sàn HoSE.

Đại diện Ban lãnh đạo cho biết, hiện công ty đang trong quá trình tìm kiếm các nhà đầu tư phù hợp, đồng thời xây dựng kế hoạch phát hành cổ phần mới với tỉ lệ khoảng 10%, nhằm tăng vốn điều lệ và phục vụ các dự án trong giai đoạn tới.

"Mục tiêu là thu hút cổ đông chiến lược có năng lực tài chính, kinh nghiệm và tầm nhìn đồng hành lâu dài", vị này nhấn mạnh.