Tổng Giám đốc Vinhomes: Nhu cầu nhà ở còn lớn, thị trường có nhiều tín hiệu tích cực

Sáng 22/4, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) đã công bố kế hoạch kinh doanh cho năm tài chính mới với mục tiêu lãi sau thuế hơn 42.000 tỷ đồng – mức cao nhất từ trước đến nay, đồng thời khẳng định bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với loạt dự án quy mô lớn.

Ông Phạm Thiếu Hoa – Chủ tịch HĐQT Vinhomes nhấn mạnh: "Năm 2025 là năm bản lề của một kỷ nguyên mới. Chúng tôi có nhiều thay đổi, nhiều thuận lợi hơn khó khăn. Vinhomes hiện sở hữu nhiều dự án có thể triển khai đồng loạt, mở bán nhưng còn tùy theo sự sắp xếp và nghiên cứu diễn biến thị trường".

Kỳ vọng phục hồi nhu cầu và thị trường

Chia sẻ tại Đại hội, bà Nguyễn Thu Hằng – Tổng Giám đốc Vinhomes đánh giá, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam vẫn rất lớn. Xu hướng đô thị hoá và kế hoạch phát triển hạ tầng mạnh mẽ đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu vực mới.

Đồng thời, lãi suất ổn định, cùng nhiều chính sách tín dụng thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt là người trẻ đang tạo ra nền tảng hỗ trợ đắc lực cho thị trường.

"Tỉ lệ hấp thụ và giá bất động sản vẫn giữ được nhịp hợp lý", bà Hằng nhận xét.

Toàn cảnh đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Vinhomes.

Bà Hằng cho biết công ty đã nghiên cứu một số thị trường quốc tế nhưng chưa có thông tin cụ thể, sẽ công bố vào thời điểm phù hợp.

Về tình hình kinh doanh trong nước, lãnh đạo Vinhomes cho biết một số đại dự án của Vinhomes như Ocean Park 1 ghi nhận tỉ lệ lấp đầy lên tới 65.000 cư dân, Vũ Yên chuẩn bị bàn giao 3.300 căn từ cuối 2024 tới hết 2025, tiếp tục củng cố nền tảng doanh thu.

Ngoài phân khúc cao cấp, Vinhomes cũng tích cực triển khai chương trình phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội, với các dự án đã khởi động tại Thanh Hóa, Quảng Trị, Hải Phòng, Cam Ranh (Khánh Hòa) và đang xin chủ trương đầu tư tại Hà Nội.

Trả lời về ảnh hưởng cùa Vinhomes đối với vấn đề thuế quan của Hoa Kỳ, cũng theo bà Hằng, bất động sản khu công nghiệp hiện chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu hoạt động của Vinhomes, với duy nhất một KCN đang hoạt động. Do đó, các rủi ro từ lĩnh vực này không ảnh hưởng đáng kể đến tổng thể hoạt động công ty.

Nền tảng tăng trưởng năm 2025 của Vinhomes tới từ hạch toán dự án cũ

Theo ông Lê Tiến Công - Kế toán trưởng Vinhomes, động lực tăng trưởng của năm 2025 của công ty đến từ việc tiếp tục bàn giao các căn hộ đã bán trong các năm trước (với giá trị tồn đọng chưa ghi nhận khoảng 92.000 tỷ đồng), các giao dịch bán buôn lô lớn và bán hàng tại các dự án hiện hữu.

Quý I/2025, doanh số của Vinhomes đạt khoảng 35.000 tỷ đồng dù chịu ảnh hưởng của kỳ nghỉ Tết Âm lịch, trong đó dự án Vinhomes Đan Phượng là điểm sáng đóng góp lớn. 

Từ nay đến cuối năm, công ty dự kiến triển khai bán hàng tại một số dự án trọng điểm như Long An, Diễn Châu.

"Tổng doanh số mục tiêu cả năm dao động 150.000–200.000 tỷ đồng, tùy thuộc vào diễn biến vĩ mô. Lợi nhuận sau thuế ước đạt khoảng 42.000 tỷ đồng, trong đó 40 - 45% đến từ các khoản đã bán trước năm 2024, phần còn lại từ các hợp đồng tổng thầu vận hành và bán mới", ông Công chia sẻ.

Một trong những động lực trung hạn của Vinhomes là dự án Cần Giờ, đã chính thức khởi công ngày 19/4. Đây là dự án thuộc công ty con trong hệ sinh thái Vinhomes và được kỳ vọng đóng góp lớn vào doanh số trong 3 năm tới.

Trả lời cổ đông về kế hoạch phát hành trái phiếu quốc tế, ông Phạm Anh Khôi – Giám đốc Đầu tư cho biết công ty đã cân nhắc kỹ lưỡng và quyết định không phát hành trong năm nay, do tình hình kinh doanh đang khởi sắc, công ty muốn duy trì sự nhất quán với tầm nhìn dài hạn.

Tại Đại hội, lãnh đạo Vinhomes cũng chia sẻ về mối quan hệ với Tập đoàn Vingroup sau khi tái cơ cấu.

Vinhomes cho biết khung hợp tác sẽ được triển khai theo nguyên tắc thị trường. Vinhomes sẽ chủ động lựa chọn thời điểm phù hợp để phát triển dự án, được đảm bảo quyền lợi tối đa, đồng thời có quyền chọn chuyển nhượng phần thương mại cho Vingroup hoặc công ty con của tập đoàn.

"Nguyên tắc nhất quán mà chúng tôi luôn tuân thủ là lợi ích thì hài hòa, rủi ro thì chia sẻ. Tuy nhiên, tôi cũng ghi nhận yêu cầu của cổ đông về việc cần minh bạch hơn nữa, cụ thể hơn nữa trong từng dự án - từ tỉ lệ góp vốn, phương thức phân bổ lợi nhuận cho đến cách định giá. 

Tôi xin cam kết rằng trong thời gian tới, tất cả các hợp tác giữa Vinhomes và Vingroup sẽ được công bố rõ ràng, đầy đủ để cổ đông nắm bắt và yên tâm rằng quyền lợi của mình luôn được đặt lên hàng đầu", Chủ tịch Vinhomes Phạm Thiếu Hoa khẳng định tại Đại hội.