Điều kiện với doanh nghiệp đang triển khai nhiều dự án được làm nhà ở xã hội

Quy định về vốn

Mới đây, Bộ Tư pháp đã ban hoàn tất hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết 201 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, Nghị định được ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý đầy đủ, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng yêu cầu phát triển nhanh hiện nay.

Đặc biệt, thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận với nhà ở phù hợp, gắn với việc hoàn thành mục tiêu Đề án: "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030",...

Nhà ở xã hội là một trong những nhu cầu bức thiết tại các thành phố lớn (ảnh minh hoạ).

Tại Điều 12 của dự thảo đã quy định cụ thể về điều kiện giao chủ đầu tư là nhà đầu tư. Theo đó, trong trường hợp này, chủ đầu tư là phải đáp ứng điều kiện tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 43/2024/QH15.

Cụ thể, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản.

Doanh nghiệp kinh doanh BĐS phải đáp ứng các điều kiện: Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh BĐS, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu.

Đặc biệt, doanh nghiệp kinh doanh BĐS thông qua dự án BĐS phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh BĐS đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Ưu tiên doanh nghiệp nộp hồ sơ sớm

Dự thảo Nghị định cũng nêu quy định tiêu chí ưu tiên giao chủ đầu tư đối với trường hợp có từ 2 nhà đầu tư trở lên đáp ứng điều kiện giao chủ đầu tư phải đáp ứng tiêu chí về năng lực tài chính; kinh nghiệm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Sẽ ưu tiên nhà đầu tư có tỷ lệ phân bổ vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS cao hơn và kinh nghiệm đã thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy mô sử dụng đất, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn (đã hoàn thành hoặc hoàn thành trên 50% dự án đầu tư xây dựng nhà ở).

Tiêu chí về kinh nghiệm, ưu tiên giao nhà đầu tư có kinh nghiệm đã làm chủ đầu tư thực hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở với quy mô nhà ở, tổng mức đầu tư tương đương hoặc lớn hơn (đánh giá trên tiêu chí các dự án đã hoàn thành hoặc hoàn thành trên 50% hạng mục công trình dự án đầu tư xây dựng nhà ở).

Tiêu chí về năng lực tài chính, ưu tiên giao nhà đầu tư có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cao hơn; Nhà đầu tư là doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ;...

Đặc biệt, dự thảo cũng ưu tiên các doanh nghiệp có: Thời gian nộp hồ sơ sớm nhất;…