Tín dụng ngân hàng bứt tốc, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản
Bức tranh tín dụng ngân hàng nửa đầu 2025 cho thấy đà tăng trưởng mạnh, lãi suất thấp thúc đẩy vốn chảy vào nền kinh tế, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản.
Kết thúc 6 tháng đầu năm 2025, số liệu từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy, đến ngày 30/6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã đạt hơn 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với thời điểm cuối năm 2024. Dòng vốn vẫn tập trung vào các lĩnh vực ưu tiên, phục vụ sản xuất – kinh doanh, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.
Tín dụng ngân hàng tăng trưởng mạnh
Kết quả tổng hợp từ báo cáo tài chính quý II/2025 của 28 ngân hàng cho thấy phần lớn ghi nhận tăng trưởng cho vay khách hàng so với đầu năm, với tổng số dư chung tăng khoảng 10%.
Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV dẫn đầu hệ thống với quy mô dư nợ cho vay khách hàng gần 2,2 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2024. VietinBank gây chú ý khi đạt mức tăng mạnh nhất nhóm, 10%, đưa tổng dư nợ lên gần 1,9 triệu tỷ đồng. Agribank bám sát với hơn 1,85 triệu tỷ đồng, tăng 8%, trong khi Vietcombank đứng thứ tư, tăng 7% lên gần 1,6 triệu tỷ đồng.
Đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, MB giữ vị trí số một với gần 880.000 tỷ đồng dư nợ cho vay khách hàng, tăng 13% so với đầu năm.
VPBank bứt tốc với mức tăng tới 20%, nâng dư nợ cho vay lên hơn 829.000 tỷ đồng. Ngoài ra, nhóm top 10 về quy mô dư nợ còn có Techcombank, ACB, SHB và Sacombank, cho thấy sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các ngân hàng tư nhân lớn.
Xét về tốc độ tăng trưởng, có đến 16 trên tổng số 28 ngân hàng đạt mức hai con số. Nổi bật nhất phải kể đến NCB và VPBank cùng ghi nhận mức tăng 20%.
Ngoài ra ABBank cũng tăng trưởng ấn tượng 16%, theo sau là HDBank và Nam A Bank (cùng 15%), SHB và TPBank (14%), MSB và Kienlongbank (13%).
Ngược chiều với xu hướng chung, Saigonbank là ngân hàng duy nhất có dư nợ cho vay khách hàng giảm, mất 7% so với đầu năm, còn 20.261 tỷ đồng. Cơ cấu cho vay của nhà băng này chủ yếu tập trung vào các khoản đối với hộ kinh doanh và cá nhân, vốn giảm hơn 6% so với đầu năm, ảnh hưởng đến tổng dư nợ.
Dòng vốn vào bất động sản cần được kiểm soát chặt chẽ
Đáng chú ý, số liệu từ NHNN cũng cho thấy dư nợ tín dụng dành cho lĩnh vực bất động sản đã lên tới khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với cuối năm 2024 và chiếm khoảng 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng.
Theo báo cáo tài chính quý II/2025, Techcombank tiếp tục dẫn đầu khi cho vay lĩnh vực bất động sản đạt gần 227.500 tỷ đồng, tăng gần 22% so với cuối năm trước. Mảng này hiện chiếm tới 33,62% tổng dư nợ khách hàng, tăng đáng kể so với mức 30,88% hồi cuối năm 2024.
Song song với đó, quy mô tài sản đảm bảo bằng bất động sản cũng gia tăng rõ rệt. Tại thời điểm 30/6/2025, giá trị tài sản đảm bảo là bất động sản tại Techcombank ghi nhận gần 565.888 tỷ đồng, tăng hơn 5% so với cuối năm 2024.
Không chỉ Techcombank, nhiều nhà băng khác cũng ghi nhận dư nợ bất động sản tăng mạnh như SHB đạt 163.755 tỷ đồng, tăng 28%; MB đạt 85.534 tỷ đồng, tăng 33%; HDBank đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 22% so với cuối năm 2024.
TS. Châu Đình Linh - Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM.
Trao đổi với Người Đưa Tin, TS. Châu Đình Linh - Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM nhận định dù thị trường bất động sản đang dần ấm lại nhưng mức độ phục hồi chưa đồng nhất.
Đồng thời giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của phần đông người dân. Vì vậy, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển tích cực và dòng vốn tín dụng duy trì sự lành mạnh, cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp.
Vị chuyên gia đề xuất cần tăng cường giám sát các ngân hàng có tỉ trọng cho vay bất động sản cao.
Song song với đó, các cấp quản lý cần sớm thúc đẩy giải ngân gói 145.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thủ tục cho các dự án trên thị trường.
PGS.TS. Nguyễn Hữu Huân - Đại học Kinh tế Tp.HCM cũng lưu ý nếu tỉ trọng tín dụng bất động sản duy trì ở mức quá cao trong thời gian dài sẽ làm giảm nguồn lực cho những lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.
Vì vậy cần đẩy nhanh triển khai các gói tín dụng cho lĩnh vực khác, chẳng hạn gói 500.000 tỷ đồng dành cho khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và hạ tầng chiến lược. Đồng thời tiếp tục nghiên cứu, áp dụng chính sách tín dụng hỗ trợ mạnh hơn cho sản xuất, kinh doanh, đặc biệt là xuất khẩu, nhằm thúc đẩy dòng vốn lành mạnh và phát triển kinh tế bền vững.
Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 7 trực tuyến với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức ngày 7/8/2025 do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho biết, tín dụng toàn hệ thống 7 tháng đầu năm tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024, mức tăng khá cao nếu so với 6% cùng kỳ năm trước.
Với lo ngại tín dụng đang "chảy" mạnh vào bất động sản và chứng khoán, Thống đốc phân tích, tốc độ tăng tín dụng vào hai lĩnh vực này đúng là cao hơn mức bình quân chung, song điều đó phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Khi dự án được gỡ vướng về pháp lý, nhu cầu vốn để triển khai là tất yếu.
Link nội dung: https://dulichgiaitri.vn/tin-dung-ngan-hang-but-toc-dong-von-chay-manh-vao-bat-dong-san-a227286.html