Hơn 11ha "đất vàng" khu Cao – Xà – Lá sắp thành khu đô thị mới 11.000 tỷ đồng

UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4998 về việc thu hồi hơn 110.000 m2 đất tại các địa chỉ 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình (khu Cao – Xà – Lá) để triển khai dự án khu chức năng đô thị.

Cụ thể, khu đất bị thu hồi gồm gần 44.800 m2 tại số 233 và 233B Nguyễn Trãi – nơi hiện là văn phòng, kho và nhà xưởng của ba doanh nghiệp: Công ty TNHH Quốc tế Unilever Việt Nam (1.571 m2), CTCP Bột giặt Lix (11.778 m2) và CTCP Xà phòng Hà Nội (31.431 m2). 

Ngoài ra, hơn 65.300 m2 tại số 235 Nguyễn Trãi là vị trí đặt trụ sở điều hành và cơ sở sản xuất của Công ty TNHH MTV Thuốc lá Thăng Long.

Hà Nội thu hồi hơn 11 ha đất Khu Cao - Xà - Lá để xây dựng khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng.

Sau khi thu hồi, toàn bộ hơn 11 ha đất này được giao cho liên danh CTCP Bất động sản Xavinco, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long và Công ty TNHH Xalivico (Xavinco là doanh nghiệp có vốn góp lớn từ Tập đoàn Vingroup, hiện Vingroup đang nắm giữ hơn 96% vốn điều lệ tại công ty này) để thực hiện dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. 

Trong đó, Xavinco và Lix cùng hợp tác thành lập Công ty TNHH Xalivico nhằm triển khai dự án trên phần đất gần 12.000 m2 trước đây do Lix quản lý.

Theo quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, dự án có 5,2 ha đất ở để xây dựng các công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, nhà ở), chia thành 3 ô đất (A-HH, E-HH1 và E-HH2), mỗi ô đều có 3 tầng hầm. 

Ngoài ra, còn có 1,7 ha đất giáo dục – đào tạo, 0,5 ha đất thương mại dịch vụ cho công trình công cộng đơn vị ở, 1,5 ha đất thương mại dịch vụ công cộng đô thị, gần 1 ha đất giao thông và 1,1 ha đất công cộng khác.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư tính đến ngày 22/4/2066, còn người mua nhà được sử dụng lâu dài.

Trước đó, tháng 6/2025, UBND Tp. Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của quận Thanh Xuân, trong đó có bổ sung dự án khu đô thị tại vị trí trên. 

Dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2016 và điều chỉnh chủ trương vào tháng 8/2025.

Theo thông tin công bố, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.107 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 46.000 người, thời gian triển khai giai đoạn 2025 – 2030. Hiện tại, giá căn hộ tại khu vực đường Nguyễn Trãi đang dao động từ 85 – 103 triệu đồng/m2, tùy vị trí, diện tích và nội thất.

Được biết, khu đất 233 và 233B Nguyễn Trãi trước đây là nhà máy sản xuất xà phòng, còn khu 235 Nguyễn Trãi là trụ sở của Công ty Thuốc lá Thăng Long – một trong hai nhà máy chủ lực của Vinataba. Các doanh nghiệp này đều đã hoàn tất việc di dời cơ sở sản xuất ra khỏi nội đô.