Ngân hàng đổ hàng triệu tỷ đồng vào cho vay bất động sản

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 9/2025, tín dụng toàn nền kinh tế tăng 13,37% so với cuối năm 2024, tương đương 17,7 triệu tỷ đồng. Trong đó, khoảng 78% dư nợ được "bơm" vào lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, phản ánh định hướng kiểm soát chặt tín dụng phi sản xuất.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là dòng vốn vào bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Bà Hà Thu Giang - Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), cho biết đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19% so với cuối năm 2024.

Theo bà Giang, tốc độ tăng trưởng này được đánh giá là "phù hợp với diễn biến thị trường", khi hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho bất động sản được Chính phủ, Quốc hội và các bộ, ngành, địa phương triển khai mạnh mẽ thời gian qua. Các dự án được khơi thông pháp lý, tiến độ đầu tư – xây dựng dần cải thiện, qua đó kéo theo nhu cầu tín dụng tăng trở lại.

Có thể thấy, hoạt động kinh doanh BĐS, đặc biệt là trong mảng dự án và đầu tư, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong chiến lược cho vay của các ngân hàng thương mại.

Trong cơ cấu tín dụng, BĐS vẫn là lĩnh vực hút vốn lớn nhất.

Thống kê từ 14 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ BĐS cho thấy, tổng dư nợ cho vay BĐS nửa đầu năm 2025 đạt 872.136 tỷ đồng, tăng 19,37% so với đầu năm. 

Trong đó, 10/14 ngân hàng có mức tăng trưởng trên 20%, nổi bật nhất là Ngân hàng VIB, với dư nợ đạt 10.159 tỷ đồng, tăng 78,3% so với đầu năm 2025.

Trong nửa đầu năm 2025, Techcombank, VPBank và SHB là ba ngân hàng có dư nợ BĐS lớn nhất, đều vượt mốc 100.000 tỷ đồng.

Techcombank dẫn đầu với dư nợ 227.450 tỷ đồng, chiếm 33,62% tổng dư nợ cho vay của ngân hàng, tăng 21,5% so với đầu năm. Nếu tính cả khách hàng cá nhân, tín dụng BĐS chiếm tới 64% tổng dư nợ. 

Dù lợi nhuận 6 tháng đầu năm giảm 3% so với cùng kỳ, ngân hàng vẫn đạt 15.135 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, giữ vị trí thứ 5 trong nhóm ngân hàng lợi nhuận cao nhất.

VPBank xếp thứ hai với dư nợ 192.821 tỷ đồng, chiếm 27% tổng dư nợ, tăng 63% so với đầu năm. Ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế hợp nhất 11.229 tỷ đồng, tăng 29%, trong đó riêng ngân hàng mẹ đóng góp 95% lợi nhuận.

SHB có dư nợ 163.754 tỷ đồng, tăng 28,3%, chiếm 27,5% tổng dư nợ. Lợi nhuận trước thuế đạt 8.900 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ và thực hiện 61% kế hoạch năm.

Ngoài ra, hai ngân hàng có dư nợ BĐS trên 50.000 tỷ đồng gồm MBBank (85.534 tỷ đồng) và HDBank (83.125 tỷ đồng). 

Một số ngân hàng khác như TPBank (28.177 tỷ), VietBank (20.806 tỷ), MSB (19.689 tỷ), BVBank (13.078 tỷ), KienlongBank (11.189 tỷ), LPBank (10.196 tỷ) và VIB (10.159 tỷ) cũng có dư nợ trên 10.000 tỷ đồng. 

Trong khi đó, PGBank và SaigonBank có dư nợ dưới 5.000 tỷ đồng, thấp nhất là SaigonBank với 1.472 tỷ đồng.

Một số ngân hàng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng trong nửa đầu năm 2025. 

VIB tăng 78,3%, từ 5.695 tỷ đồng lên 10.159 tỷ đồng, so với đầu năm 2024 mức tăng lên tới 240%. 

MBBank tăng 33,3%, TPBank tăng 31,9%, SaigonBanktăng 30,9% và PGBank tăng 30,1%.

Dư nợ BĐS đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu tín dụng của nhiều ngân hàng. 

Tại Techcombank, dù tỉ trọng tín dụng BĐS giảm từ 35,21% đầu năm 2024 xuống còn 33,62% cuối quý II/2025, lĩnh vực này vẫn chiếm phần lớn trong tổng dư nợ của ngân hàng. 

VPBank và SHB cũng có tỉ trọng trên 25%, cho thấy lĩnh vực này là trọng tâm trong chiến lược cho vay.

Theo Bộ Xây dựng, đến tháng 6/2025, tổng dư nợ tín dụng BĐS đạt trên 3,99 triệu tỷ đồng, tăng 14,6% so với cuối năm 2024, chiếm gần 23,3% tổng dư nợ toàn nền kinh tế, và tỷ lệ nợ xấu là 2,44%. 

Trong đó, dư nợ tín dụng về nhà ở tiếp tục chiếm tỉ trọng cao nhất với 57,3%, tăng 16,7%; tiếp đến là dư nợ liên quan quyền sử dụng đất (20%, tăng 10,7%); dư nợ kinh doanh BĐS khác (13,8%, tăng 18,3%); và dư nợ BĐS du lịch nghỉ dưỡng, nhà hàng, khách sạn (3,1%). Đáng chú ý, dư nợ kinh doanh BĐS khác ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất trong 6 tháng đầu năm.

Những con số này cho thấy dòng vốn ngân hàng tiếp tục dồn mạnh vào BĐS, cả về giá trị tuyệt đối lẫn tỉ trọng, với sự tập trung lớn vào nhà ở và các dự án phục vụ nhu cầu thực của người dân.