"Mua nhà giống như leo núi mà không thấy đỉnh..."
Những ngày tháng 10, trong căn phòng trọ chưa đầy 20m² ở gần KCN Long Hậu, anh Nguyễn Văn Lực (34 tuổi, quê Tiền Giang) vừa sửa chiếc quạt cũ vừa kể: "Tôi làm ở đây từ năm 2016, ngày nào cũng đi ngang khu dân cư kế bên nhà máy.
Lúc mới vào, đất chỉ 7–8 triệu đồng/m2, tôi nghĩ ráng vài năm là mua được. Giờ người ta rao 25 triệu đồng/m2, mà lương tôi vẫn chỉ hơn 10 triệu đồng. Mỗi tháng dư được 2–3 triệu đồng là mừng rồi. Giờ mua nhà giống như leo núi mà chẳng thấy đỉnh đâu nữa".
Căn phòng trọ chưa đầy 20m² ở gần KCN Long Hậu mà anh Nguyễn Văn Lực đang thuê giá 1,2 triệu đồng/tháng.
Chia sẻ với PV Người Đưa Tin, chị Phạm Thị Thúy (27 tuổi, công nhân may ở KCN Phước Đông) thuê trọ cùng chồng và đứa con nhỏ trong căn phòng vách tôn nóng hầm hập giữa trưa.
Vừa bế con, chị vừa kể: "Hai vợ chồng tôi làm tăng ca suốt, mỗi tháng cộng lại cũng được khoảng hơn 20 triệu đồng. Nhưng trừ tiền thuê trọ, sữa cho con, tiền ăn uống, gửi về quê… tháng nào dư được khoảng 3 triệu đồng là coi như thắng. Tôi từng mơ mua miếng đất nhỏ để cất cái nhà cấp bốn, giờ chỉ dám ước trúng số. Đất quanh đây giờ toàn mấy chục triệu một mét, nghe mà nản".
Nếu như cách đây vài năm, tỉnh Tây Ninh vẫn được xem là "vùng đất dễ thở" về giá nhà đất với người lao động trẻ, thì nay tình hình đã khác. Giá đất quanh các khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở đây đã tăng gấp nhiều lần chỉ trong vài năm gần đây.
Theo khảo sát PV Người Đưa Tin từ một số sàn giao dịch bất động sản, giá đất khu dân cư gần KCN Đức Hòa, KCN Trảng Bàng, KCN Bến Lức, KCN Long Hậu. Hiện, dao động từ 18–30 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng.
Ở những khu vực gần đường lớn hoặc nằm cạnh cụm công nghiệp, giá có thể lên tới 40–50 triệu đồng/m². Một lô đất 100m² cũng đã có giá khoảng 1,5 tỷ đồng trở lên, vượt xa khả năng chi trả của người lao động phổ thông.
PV ghi nhận tại một dự án nhà ở trên địa bàn xã Cần Giuộc (tỉnh Tây Ninh) đang rao bán với giao động 40–50 triệu đồng/m².
Anh Trần Quốc Dũng (người có kinh nghiệm môi giới bất động sản lâu năm tại khu vực Tây Ninh) cho biết, sự chênh lệch giá giữa nhà ở thương mại và thu nhập người dân ngày càng rõ rệt.
"Cách đây 5–6 năm, một căn nhà phố 1 trệt 1 lầu, khoảng 70–90m² ở Đức Hòa chỉ tầm 1-1,5 tỷ đồng. Nay, các căn tương tự đã tăng lên 2–3 tỷ đồng, thậm chí 4 tỷ đồng nếu gần trục chính. Còn với dòng sản phẩm cao cấp, ví dụ như dự án T.T, giá thấp nhất đã khoảng 4 tỷ đồng/căn, còn khu cao cấp hơn có thể lên đến 6 tỷ đồng", anh Dũng nói.
Anh Dũng cũng chỉ ra, ngay cả những căn hộ tại dự án Golden City tại phường Tân Ninh, diện tích 58m², mới xây, nội thất cơ bản, nay cũng được rao bán khoảng 1,1 tỷ đồng/căn (khoảng 19 triệu đồng/m2). "Giá đó, đối với mức thu nhập trung bình người lao động thu nhập khoảng 10 triệu đồng/tháng, là con số ngoài tầm với", anh nói.
Theo số liệu của Cục Thống kê, thu nhập bình quân của người lao động quý III/2025 là 8,4 triệu đồng/tháng.
Theo số liệu của Cục Thống kê, thu nhập bình quân của người lao động quý III/2025 là 8,4 triệu đồng/tháng, tăng 124 nghìn đồng so với quý II/2025 và tăng 748 nghìn đồng so với cùng kỳ năm 2024.
Trong đó, thu nhập bình quân của lao động nam là 9,4 triệu đồng/tháng, lao động nữ là 7,2 triệu đồng/tháng; thu nhập bình quân của lao động ở khu vực thành thị là 10,1 triệu đồng/tháng, khu vực nông thôn là 7,2 triệu đồng/tháng.
Như vậy, để mua được căn nhà nhỏ ở vùng ven với giá 1,5 tỷ đồng, một công nhân phải tiết kiệm toàn bộ lương trong 15–20 năm mới đủ mua căn nhà nhỏ ở vùng ven, giả sử giá nhà không tăng thêm. Nhưng trong thực tế, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang theo từng quý, khiến giấc mơ ấy càng xa vời.
Ai đang bị bỏ lại phía sau?
Theo báo cáo chuyên đề về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, Tây Ninh hiện dẫn đầu khu vực vệ tinh Tp.HCM về tăng trưởng giá ở cả phân khúc chung cư và nhà liền thổ.
Cụ thể, so với cùng kỳ năm 2024, giá sơ cấp căn hộ Tây Ninh đã tăng 90%, trong khi Tp.HCM chỉ tăng 15%, tỉnh Đồng Nai 15%. Nhà liền thổ tại Tây Ninh tăng 21%, cao hơn mức 16% của Tp.HCM mới và 2% của tỉnh Đồng Nai.
Theo báo cáo CBRE Việt Nam chuyên đề về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025, Tây Ninh hiện dẫn đầu khu vực vệ tinh Tp.HCM về tăng trưởng giá ở cả phân khúc chung cư và nhà liền thổ.
Nghiên cứu của hãng tư vấn DKRA Consulting cũng cho thấy, chỉ riêng quý II, căn hộ tại Tây Ninh ghi nhận giá bán cao nhất là 57 triệu đồng mỗi m2, trong khi cùng kỳ năm 2024, mức cao nhất chỉ 24 triệu đồng, tức tăng 135% sau một năm.
Số liệu từ các nền tảng trực tuyến cũng chỉ ra diễn biến tương tự. Trong nửa đầu năm, giá chung cư tại Tây Ninh tăng 19%.
Lý giải yếu tố khiến giá bất động sản Tây Ninh tăng mạnh, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng, giá bất động sản Tây Ninh tăng mạnh do sự xuất hiện của các tập đoàn lớn đầu tư bất động sản với những dự án quy mô, chất lượng cao đang làm thay đổi diện mạo đô thị.
Song song đó, hạ tầng giao thông liên vùng như cao tốc, vành đai được đẩy nhanh tiến độ, thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dân cư và đầu tư từ Tp.HCM về các tỉnh vệ tinh.
Bên cạnh sức nóng hạ tầng, chi phí đất đai leo thang cũng là một trong những nguyên nhân khiến các dự án mới triển khai có giá bán tăng cao hơn trước đây.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Tây Ninh tăng 19%.
Cũng tại buổi báo cáo chuyên đề về thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 CBRE Việt Nam, ông Nguyễn Huy Vũ, Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Seaholdings nhận định, yếu tố chi phí đầu vào đang kéo mặt bằng giá bán ra của nhiều dự án tại Tây Ninh tăng mạnh, đây là thực tế không chỉ diễn ra tại một thị trường mà đang là diễn biến chung với hầu hết thị trường bất động sản phía Nam nói chung.
Thực tế cho thấy, không ít người lao động tại các vùng công nghiệp đành chấp nhận cảnh "ở trọ dài hạn".
Một số người trẻ coi thuê nhà là giải pháp lâu dài để giảm áp lực tài chính, số khác hy vọng chính quyền sớm có chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội nơi họ thực sự có cơ hội sở hữu mái nhà của riêng mình.
Trong khi khu công nghiệp mở rộng từng năm, hàng chục nghìn lao động đổ về làm việc, thì quỹ đất dành cho nhà ở công nhân, nhà ở giá rẻ vẫn chưa được quy hoạch tương xứng. Cơn khát nhà ở của người lao động trẻ vẫn chưa có lời giải thỏa đáng.
"Ngày nào còn phải thuê trọ, còn phải lo tháng sau tiền nhà, thì chuyện "an cư lạc nghiệp" với người trẻ vẫn chỉ là câu chuyện xa xỉ", anh Nguyễn Văn Lực nói, ánh mắt chùng xuống.
Nhưng đằng sau những nụ cười chịu đựng ấy, vẫn có những người trẻ đang tìm cách xoay xở, người chọn thuê nhà cả đời để đổi lấy sự tự do, người gom góp vay ngân hàng, kẻ lại chọn rời phố về quê lập nghiệp.
(Còn tiếp)
Link nội dung: https://dulichgiaitri.vn/nguoi-lao-dong-ben-le-giac-mo-an-cu-ky-1-o-tro-10-nam-khong-bang-dat-tang-gia-mot-nam-a236916.html