Biến đất nông nghiệp thành đất ở để lừa chiếm gần 6 tỷ đồng, cặp tình nhân trả giá đắt

Tự ý lập bản đồ phân lô, tách thửa trái phép

Ngày 15/4, TAND Tp.Huế mở phiên tòa sơ thẩm xét xử vụ án Lừa đảo chiếm đoạt tài sản đối với 2 bị cáo Nguyễn Thanh Toàn (SN 1988) và Nguyễn Như Quỳnh (SN 1978), cùng trú tại phường An Cựu, Tp.Huế.

Theo hồ sơ vụ án, Toàn và Quỳnh có quan hệ tình cảm, sống chung như vợ chồng và cùng tham gia hoạt động kinh doanh. Lợi dụng thời điểm thị trường bất động sản tăng nóng trong năm 2021, 2 bị cáo đã bàn bạc, thống nhất mua các thửa đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm có diện tích lớn, sau đó tự ý lập bản đồ phân lô, tách thửa trái phép để rao bán kiếm lời.

Mặc dù biết rõ các thửa đất này không đủ điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép phân lô bán nền, song các bị cáo vẫn cố tình đưa ra nhiều thông tin gian dối như: Đang làm thủ tục lên đất ở, sắp tách sổ, sẽ có sổ riêng từng lô nhằm đánh vào tâm lý đầu tư của người dân.

2 bị cáo Nguyễn Thanh Toàn và Nguyễn Như Quỳnh tại phiên toà.

Để tạo niềm tin cho các bị hại, 2 bị cáo còn thuê người san lấp mặt bằng, đo đạc, dựng cọc mốc, mở đường nội bộ, đồng thời đăng tải bản vẽ, hình ảnh các lô đất trên mạng xã hội, đặc biệt là qua ứng dụng Zalo, khiến nhiều người lầm tưởng đây là dự án bất động sản hợp pháp.

Với thủ đoạn trên, từ tháng 7 đến tháng 10/2021, Toàn và Quỳnh đã thực hiện 5 vụ lừa đảo liên quan đến nhiều thửa đất tại xã Thủy Bằng (cũ) và khu vực lân cận. 2 bị cáo này đã trực tiếp ký hợp đồng đặt cọc, nhận tiền của nhiều bị hại với tổng số tiền chiếm đoạt hơn 5,75 tỷ đồng.

Hành vi của các bị cáo là đặc biệt nguy hiểm 

Đặc biệt, qua quá trình điều tra, cơ quan chức năng xác định, bị cáo Nguyễn Thanh Toàn còn tiếp tục đưa ra thông tin gian dối về khả năng làm sổ đỏ, chuyển đổi mục đích sử dụng đất để chiếm đoạt thêm tiền của một số người dân.

Đáng chú ý, phần lớn các thửa đất trong vụ án đều là đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp hoặc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, hoàn toàn không đủ điều kiện tách thửa và chuyển mục đích sử dụng theo quy định của pháp luật.

Dù một số bị hại biết đất chưa phải đất ở, song do tin vào những lời hứa hẹn về việc sắp chuyển đổi được nên vẫn giao tiền đặt cọc.

Sau khi vụ án bị phát hiện, các bị cáo đã khắc phục được phần lớn hậu quả, hoàn trả cho các bị hại hơn 5,12 tỷ đồng, số tiền còn lại 630 triệu đồng tiếp tục phải bồi thường theo bản án.

Tại phiên tòa, bị cáo Toàn và Quỳnh thành khẩn khai báo, ăn năn hối hận về hành vi phạm tội của mình, cả hai bị cáo xin HĐXX cho được hưởng mức án nhẹ nhất để sớm trở về với gia đình.

HĐXX nhận định hành vi của các bị cáo là đặc biệt nguy hiểm cho xã hội, không chỉ xâm phạm trực tiếp quyền sở hữu tài sản của công dân mà còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến trật tự quản lý đất đai, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản và gây mất an ninh trật tự tại địa phương.

Sau khi nghị án, HĐXX tuyên phạt bị cáo Nguyễn Thanh Toàn 7 năm 3 tháng tù và bị cáo Nguyễn Như Quỳnh 7 năm tù cùng về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.