Tp.HCM: Mặt bằng đắc địa bỏ trống dù khách thuê tìm “đỏ mắt”

Theo quan sát của PV, tại nhiều tuyến phố trên địa bàn Tp.HCM ghi nhận tình trạng mặt bằng trống nhiều tháng, thậm chí cả năm vẫn không có khách thuê, đặc biệt là các mặt bằng có mặt tiền lớn. Những tuyến phố kinh doanh truyền thống, lâu đời như phố đồ cưới trên tuyến đường Hồ Văn Huê (phường Đức Nhuận), hay tuyến phố thời trang Nguyễn Trãi… cũng xuất hiện ngày càng nhiều các mặt bằng treo bảng cho thuê.

Tuyến phố đồ cưới Hồ Văn Huê chỉ dài khoảng 1km, trước đây tập trung gần như 95% các tiệm, studio cung cấp dịch vụ cưới hỏi, thì nay nhiều chủ mặt bằng chuyển hướng, cho thuê kinh doanh nhiều ngành nghề khác nhau. Đáng nói, có hơn 20 mặt bằng tại phố đồ cưới này bỏ trống, dù đây là các mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa.

Anh Nguyễn Văn Thắng (chủ mặt bằng trên đường Hồ Văn Huê) cho biết, căn nhà của gia đình anh rộng 68m2, mặt tiền 5m, trước đây luôn được các tiệm áo cưới thay nhau hỏi thuê, nhưng kể từ năm 2023 đến nay, mặt bằng đã qua nhiều chủ cửa hàng cho thuê đồ cưới, và không ai trụ được quá 6 tháng. Cũng theo anh Thắng, các chủ tiệm áo cưới cứ vào thuê một thời gian, kinh doanh không được nên rời đi. Tình trạng này cứ lặp đi lặp lại khiến tuyến phố này bị ngắt quãng do mặt bằng trống xen kẽ tiệm đồ cưới kinh doanh nên tình hình kinh doanh không còn nhộn nhịp như trước.

Một chủ mặt bằng khác là chị Kiều Trinh cũng cho biết, dù mặt bằng chị đang cho thuê có vị trí đẹp, giá thuê tốt nhưng 8 tháng rồi chưa cho thuê được. Nói về mặt bằng, chị Trinh cho rằng với diện tích 52m2, có lầu mà giá thuê chỉ 29 triệu đồng/tháng là rẻ hơn trước đây nhưng khách thuê vẫn kén.

Trong khi đó, anh Lê Văn M., đại diện một cửa hàng đang thuê trên phố Hồ Văn Huê cho rằng, chi phí trả cho tiền thuê mặt bằng tại đây rơi vào khoảng 25 – 45 triệu đồng/tháng, có nơi còn cao hơn. Cộng với các chi phí liên quan khác, có mặt bằng phải chi trả các chi phí cố định lên tới hơn 80 triệu đồng/tháng. "Với chi phí này, nếu những cửa hàng kinh doanh lâu đời, có chiến lược kinh doanh rõ ràng thì mới trụ lại được. Còn các cửa hàng kinh doanh nhỏ, mới làm thì không thể cạnh tranh được và phải rời đi là tất yếu, đó có thể là lý do khiến mặt bằng tại tuyến phố Hồ Văn Huê không cho thuê được hoặc phải chuyển sang cho thuê kinh doanh các ngành hàng khác", anh M. nói.

Tuyến phố thời trang Nguyễn Trãi ngoài các cửa hàng kinh doanh truyền thống, bán quần áo bình dân, thì cũng có nhiều cửa hàng của các thương hiệu lớn như Thanh Mai, Blue Exchange… nhưng đến nay cũng đã rời đi, để lại mặt bằng trống chưa thể cho thuê.

Theo anh Nguyễn Văn Nghĩa (chủ một cửa hàng thời trang trên phố Nguyễn Trãi), xu hướng khách mua hàng hiện nay thường tìm kiếm mẫu mã, xem đánh giá và mua hàng online trên các sàn thương mại điện tử hoặc thông qua các trang mạng xã hội. "Những khách hàng khó chọn đồ, kỹ tính hoặc cần mua các mặt hàng có giá trị cao mới trực tiếp đến cửa hàng", anh Nghĩa nói.

Cũng theo anh Nghĩa, do thay đổi của xu hướng thị trường, nên thực tế các cửa hàng nhỏ, hoặc các shop kinh doanh online vẫn dễ dàng tiếp cận được với khách hàng mà không tốn tiền thuê mặt bằng. Trong khi các chủ mặt bằng vẫn "neo" giá cho thuê ở mức cao, không linh hoạt giảm giá dù thực tế lượng khách mua hàng trực tiếp giảm mạnh, nên xảy ra tình trạng trả mặt bằng hàng loạt.

Không chỉ các mặt bằng nhỏ bỏ trống, thực tế nhiều mặt bằng tại các khu trung tâm tâm Tp.HCM, đặc biệt là các mặt bằng tại các ngã tư lớn vẫn trong tình trạng ế khách thuê. Cụ thể, nhiều mặt bằng tại ngã tư Tôn Thất Tùng – Nguyễn Trãi dù rao cho thuê nhiều tháng vẫn bỏ trống. Hay mặt bằng tại góc Lý Tự Trọng – Pasteur dù bỏ trống hơn 1 năm nay không chưa cho thuê được. Đây đều là những mặt bằng nằm ở vị trí đắc địa, diện tích lớn nhưng không thể cho thuê được. Không những tại khu vực trung tâm, thực tế tại các tuyến phố khác như Phan Đình Phùng (quận Phú Nhuận cũ), Hai Bà Trưng (quận 3 cũ); 3 tháng 2 (quận 10 cũ); Hồng Bàng (quận 5 cũ), Hậu Giang (quận 6 cũ)… cũng ghi nhận tình trạng mặt bằng có diện tích lớn luôn trong tình trạng bỏ trống.

Chị Trần Lê Hải Yến (chuyên viên môi giới cho thuê bất động sản tại Công ty CP Kinh Doanh BĐS GP) cho rằng, thực tế giá thuê các mặt bằng có diện tích lớn đã giảm nhưng vẫn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí vận hành của doanh nghiệp nên dẫn đến tình trạng ế ẩm kéo dài. Ngoài ra, chủ các mặt bằng có diện tích lớn ưu tiên các thương hiệu lớn, trong khi thực tế có nhiều doanh nghiệp vừa vẫn có thể thuê thời gian dài nên không tìm kiếm tiếng nói chung giữa chủ mặt bằng và khách thuê. (Trong ảnh là mặt bằng góc Lý Tự Trọng – Pasteur không có khách thuê hơn 1 năm nay).

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường cho thuê mặt bằng đang có nghịch lý. Trong khi mặt bằng tại các khu trung tâm tăng giá nhưng vẫn có nhiều người thuê, thì tại các tuyến phố nhỏ dù giảm giá mạnh vẫn đỏ mắt tìm khách. Lý giải cho nghịch lý này, chuyên gia nhận định các doanh nghiệp lớn săn đón các mặt bằng tại "đất vàng", chấp nhận bỏ số tiền lớn để vừa quảng bá thương hiệu, vừa bán hàng. Đồng thời nhóm khách hàng này có xu hướng co cụm, tái cấu trúc thay vì mở rộng ồ ạt ra các tuyến phố nhỏ như trước đây. (Ảnh chụp tại vòng Xoay Phù Đổng, quận 1 cũ, Tp.HCM).

Với các nhãn hàng nhỏ hoặc hộ kinh doanh, dù mặt bằng cho thuê bỏ trống nhiều nhưng thiếu nhu cầu phù hợp để thuê. Dù chủ nhà chấp nhận giảm mạnh giá thuê và có chính sách linh hoạt trong cách thanh toán, nhưng do sức mua trực tiếp giảm mà chi phí vận hành tăng nên chủ nhiều ngành hàng buộc phải trả mặt bằng để giảm tối thiểu chi phí. "Thay vì bỏ hàng trăm triệu cho một mặt bằng để trưng bày sản phẩm và chờ khách mua, thì các chủ cửa hàng chuyển đổi chi phí đó sang quảng cáo online trên các sàn thương mại điện tử, đồng thời dịch chuyển kho hàng ra xa khung trung tâm, hoặc vào các con đường nhỏ, hẻm nhỏ nhằm giảm thiểu chi phí mặt bằng", chuyên gia nhận định và cho rằng các chủ mặt bằng cần linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá và các ưu đãi đi kèm để thích nghi với xu hướng thị trường mới.