Doanh thu Thuduc House cao nhất gần 4 năm

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, HOSE: TDH) ghi nhận doanh thu quý II/2026 tăng mạnh lên mức cao nhất kể từ quý IV/2022. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế vẫn giảm đáng kể so với cùng kỳ khi biên lợi nhuận thu hẹp và nguồn thu khác không còn duy trì ở mức cao như năm trước.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2026, Thuduc House đạt doanh thu thuần 69 tỷ đồng, tăng gần 290% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là mức doanh thu theo quý cao nhất của doanh nghiệp trong khoảng ba năm rưỡi trở lại đây.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ hoạt động bán hàng hóa với doanh thu hơn 35 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, doanh nghiệp ghi nhận thêm gần 28 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động xây lắp, trong khi cùng kỳ năm trước chưa phát sinh. Ngược lại, mảng kinh doanh bất động sản chỉ đóng góp khoảng 1,2 tỷ đồng.

Mặc dù doanh thu tăng mạnh, giá vốn hàng bán tăng nhanh hơn, lên gần 64 tỷ đồng, tăng hơn 446% so với cùng kỳ. Điều này khiến lợi nhuận gộp giảm 7,4%, còn 5,69 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp theo đó giảm mạnh từ 34,5% xuống còn 8,2%.

Ở các khoản mục khác, doanh thu tài chính giảm 9,4% xuống còn 1,86 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính giảm hơn 60%, còn khoảng 84 triệu đồng.

Chi phí bán hàng tăng mạnh lên 3,32 tỷ đồng, gấp gần 5,7 lần cùng kỳ, chủ yếu do gia tăng chi phí nhân sự và dịch vụ phục vụ hoạt động kinh doanh. Trong khi đó, chi phí quản lý doanh nghiệp được hoàn nhập khoảng 1,28 tỷ đồng nhờ hoàn nhập dự phòng trong kỳ, qua đó góp phần cải thiện kết quả hoạt động.

Nhờ các yếu tố trên, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 5,43 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 3,72 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, lợi nhuận khác chỉ còn 1,18 tỷ đồng, giảm hơn 93% so với quý II/2025. Theo giải trình của doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu là cùng kỳ năm trước Thuduc House ghi nhận khoản bồi hoàn lớn theo bản án của tòa án liên quan vụ việc Trần Hoàn Tiên, trong khi quý này khoản thu này giảm đáng kể.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý II/2026 của doanh nghiệp đạt 5,84 tỷ đồng, giảm 55,9% so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Thuduc House ghi nhận doanh thu thuần 116 tỷ đồng, tăng 352% so với cùng kỳ năm trước song lợi nhuận sau thuế đạt 12 tỷ đồng, giảm 34%.

Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 249 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 38 tỷ đồng. Như vậy, sau nửa đầu năm, Thuduc House đã hoàn thành khoảng 46% kế hoạch doanh thu và 32% mục tiêu lợi nhuận.

Tại thời điểm ngày 30/6/2026, tổng tài sản của Thuduc House đạt 677 tỷ đồng, giảm khoảng 1,2% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản vẫn tập trung chủ yếu ở hàng tồn kho với giá trị ghi sổ gần 271 tỷ đồng sau khi đã trích lập dự phòng, chiếm hơn 40% tổng tài sản.

Ngoài ra, doanh nghiệp còn ghi nhận 122 tỷ đồng các khoản phải thu dài hạn, 108 tỷ đồng bất động sản đầu tư và 92 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn. Tiền và các khoản tương đương tiền còn 12 tỷ đồng, giảm gần 45% so với đầu năm.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả ở mức 483 tỷ đồng, tương đương hơn 71% tổng nguồn vốn. Đáng chú ý, doanh nghiệp hầu như không sử dụng đòn bẩy tài chính khi dư nợ vay ngắn và dài hạn chỉ khoảng 750 triệu đồng. Thay vào đó, phần lớn nghĩa vụ nợ đến từ khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn gần 209 tỷ đồng và các khoản phải trả người bán.

Tính đến cuối tháng 6/2026, vốn chủ sở hữu của Thuduc House đạt 193 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn còn khoản lỗ lũy kế gần 935 tỷ đồng, dù đã giảm so với đầu năm nhờ kết quả kinh doanh có lãi trong 6 tháng đầu năm.

Bên cạnh đó, báo cáo tài chính cũng cho thấy Thuduc House tiếp tục duy trì mức trích lập dự phòng lớn đối với các khoản phải thu và hàng tồn kho. 

Cụ thể, doanh nghiệp đã trích lập gần 199,2 tỷ đồng dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi, hơn 227 tỷ đồng dự phòng phải thu dài hạn và 166 tỷ đồng dự phòng giảm giá hàng tồn kho. Các khoản dự phòng này chủ yếu liên quan đến các khoản công nợ và các dự án bất động sản kéo dài nhiều năm.

Về dòng tiền, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh tiếp tục âm 10,27 tỷ đồng trong nửa đầu năm, dù đã cải thiện so với mức âm 13,78 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, trong quý II/2026, hoạt động kinh doanh của Thuduc House được nối lại bình thường sau khi cơ quan thuế chấm dứt biện pháp cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn từ ngày 28/4/2026. Theo doanh nghiệp, việc gỡ bỏ biện pháp cưỡng chế đã tạo điều kiện để các hoạt động sản xuất kinh doanh từng bước được khôi phục.