Giao dịch giảm, tồn kho bất động sản tăng trong quý II/2026

Số liệu về dự án nhà ở thương mại quý II/2026 so với quý I/2026 và quý II/2025. Nguồn: Bộ Xây dựng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026. Đáng chú ý, tổng số nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và dự án du lịch nghỉ dưỡng trong kỳ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Nguồn cung bất động sản tăng

Cụ thể, có 1.735 dự án đang được triển khai xây dựng trên cả nước, với quy mô khoảng 878.589 căn, lô/nền. Trong đó có 394.390 căn chung cư, 325.282 căn nhà ở riêng lẻ và 158.917 lô/nền đất nền chuyển nhượng cho người dân tự xây dựng nhà ở.

Trong quý II/2026, có 72 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 17.150 căn, lô/nền, gồm 6.231 căn chung cư, 4.723 căn nhà ở riêng lẻ và 6.196 lô/nền đất nền.

Bên cạnh đó, có 131 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 59.073 căn, trong đó có 33.832 căn chung cư và 25.241 căn nhà ở riêng lẻ.

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý II/2026 có 113 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 103.205 căn, trong đó có 69.588 căn chung cư và 33.617 căn nhà ở riêng lẻ. Số lượng này bằng 194,8% so với quý I/2026 và bằng hơn 300% so với cùng kỳ năm 2025.

Số dự án đang triển khai xây dựng là 1.297 dự án với quy mô khoảng 694.351 căn, gồm 369.069 căn chung cư và 325.282 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong quý II/2026, có 131 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 59.073 căn. Trong đó, nhà chung cư có 33.832 căn và nhà ở riêng lẻ có 25.241 căn. Số lượng này bằng 123,6% so với quý I/2026 và bằng 170,1% so với cùng kỳ năm 2025.

Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 39 dự án với quy mô khoảng 10.954 căn, gồm 6.231 căn chung cư và 4.723 căn nhà ở riêng lẻ, bằng 118,2% so với quý I/2026 và bằng hơn 400% so với cùng kỳ năm 2025.

Đối với các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, quý II/2026 có 18 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 7.443 lô/nền, bằng 200% so với quý I/2026 và bằng 90% so với cùng kỳ năm 2025.

Có 391 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng trên 158.917 lô/nền. Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 30 dự án với quy mô khoảng trên 6.196 lô/nền, bằng 214,3% so với quý I/2026 và bằng 78,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Đối với dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, trong quý II/2026 có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch và 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch và 3.865 căn biệt thự du lịch. Số dự án đã hoàn thành xây dựng là 3 dự án, bằng 300% so với quý I/2026 và bằng 75% so với cùng kỳ năm 2025.

875 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai

Đối với nguồn cung nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, lũy kế đến nay, cả nước có 875 dự án đang được triển khai với quy mô 771.971 căn.

Trong đó, có 289 dự án hoàn thành với quy mô 197.319 căn; 270 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 269.409 căn; 316 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 305.243 căn.

Theo Bộ Xây dựng, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2026 đạt 77% so với chỉ tiêu đặt ra tại Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Tính đến quý II/2026, cả nước có 62 dự án được khởi công với quy mô 65.065 căn, trong đó 56.001 căn để bán và 9.064 căn để cho thuê.

Lũy kế khởi công đến nay là 270 dự án với quy mô 269.409 căn. Có 14 địa phương có khả năng hoàn thành và vượt so với chỉ tiêu được giao, đến nay đã hoàn thành trên 90% chỉ tiêu được giao. Đồng thời, 27 địa phương đã khởi công đủ và vượt so với chỉ tiêu được giao năm 2026. Khả năng hoàn thành đến nay là 89.178/158.723 căn, đạt 56% so với chỉ tiêu.

Cuối quý II/2026, thanh khoản thị trường bất động sản tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp

Giao dịch bất động sản giảm, tồn kho tăng nhẹ

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, cuối quý II/2026, thanh khoản thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tỷ lệ hấp thụ thấp, gây áp lực lên dòng tiền và tồn kho của doanh nghiệp.

Số liệu báo cáo của các địa phương cho biết, trong quý II/2026 trên địa bàn cả nước có khoảng trên 100.005 giao dịch bất động sản thành công, bằng 71,5% so với quý I/2026 và bằng 63,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 26.567 giao dịch thành công, bằng 86,1% so với quý I/2026 và bằng 77,1% so với cùng kỳ năm 2025. Lượng giao dịch đất nền đạt 73.438 giao dịch thành công, bằng 67,4% so với quý I/2026 và bằng 59,9% so với cùng kỳ năm 2025.

Bên cạnh đó, theo báo cáo về tồn kho của 25/34 địa phương, lượng tồn kho bất động sản của chủ đầu tư tại các dự án trong quý II/2026 vào khoảng 39.284 căn/nền, bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.

Trong đó, tồn kho chung cư là 12.823 căn, tăng khoảng 22,2% so với quý I/2026; nhà ở riêng lẻ là 15.313 căn, tăng khoảng 46,4% so với quý I/2026; đất nền là 11.148 nền, tăng khoảng 25,4% so với quý I/2026. Theo Bộ Xây dựng, nhìn chung, lượng tồn kho bất động sản có xu hướng tăng nhẹ so với quý I/2026.

Phan Trang