Ba dự án được mở hướng tiếp tục xử lý thủ tục đất đai
Ngày 21/8, theo Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND thành phố, vừa ký các quyết định cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với ba dự án tại phường Điện Bàn Đông, gồm Khu đô thị Lam, Khu đô thị An Nam và Khu nhà ở cho người thu nhập thấp.
Khu nhà ở cho người thu nhập thấp của Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu đang dần được tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục đất đai.
Khu đô thị Lam do Công ty TNHH Bất động sản Khởi Nguyên làm nhà đầu tư, có quy mô hơn 19,36ha. Khu đô thị An Nam do Công ty TNHH Địa ốc Hà An làm nhà đầu tư, quy mô hơn 19,43ha. Cả hai dự án được giao chủ đầu tư từ năm 2016 và nay được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với toàn bộ diện tích.
Khu nhà ở cho người thu nhập thấp do Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu làm nhà đầu tư, có tổng diện tích hơn 7,38ha. Trong đợt xử lý này, khoảng 1.499,5m² của dự án được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất.
Như vậy, ba dự án có tổng quy mô hơn 46ha, trong đó gần 39ha thuộc diện được tiếp tục xử lý thủ tục giao đất, cho thuê đất trong các quyết định vừa ban hành.
Qua rà soát, UBND thành phố Đà Nẵng xác định ba dự án đáp ứng điều kiện theo Nghị định 147/2026/NĐ-CP của Chính phủ, hướng dẫn thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù tại Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội.
Trước đó, ngày 21/5, thành phố công bố đợt 1 danh mục 350 dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 170/2024/QH15 và Nghị quyết 29/2026/QH16, đồng thời triển khai kế hoạch xử lý các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn.
Một số hạng mục hạ tầng tại Khu nhà ở cho người thu nhập thấp đang dần được hình thành.
Điện Nam - Điện Ngọc là khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản của tỉnh Quảng Nam trước đây. Quá trình triển khai một số dự án phát sinh các vướng mắc liên quan đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, đầu tư và hạ tầng.
Sau khi tổ chức lại đơn vị hành chính, phần lớn khu vực Điện Nam - Điện Ngọc thuộc phường Điện Bàn Đông. Năm 2026, địa phương có 54 dự án trong kế hoạch bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó, một số dự án kéo dài như Hera Complex Riverside, 7B mở rộng, Bách Đạt… tiếp tục được xử lý các vướng mắc liên quan nguồn gốc đất, giá đất và tái định cư.
Tuy nhiên, việc được cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất không đồng nghĩa các dự án đã hoàn tất pháp lý. UBND thành phố Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và các kiến nghị tại kết luận kiểm tra, thanh tra có liên quan.
Các quyết định cũng nêu rõ việc cho phép tiếp tục thực hiện thủ tục không thay thế quyết định giao đất, cho thuê đất và các thủ tục chuyên ngành theo quy định.
Pháp lý gỡ đến đâu, thủ tục phải rõ đến đó
Liên quan vấn đề này, tại buổi đối thoại với doanh nghiệp chiều 18/8, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng cho rằng mỗi dự án có lịch sử pháp lý và điều kiện khác nhau nên phải xem xét riêng, không thể so sánh cơ học giữa dự án này với dự án khác.
Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng, tại buổi đối thoại với doanh nghiệp về tháo gỡ khó khăn cho các dự án trên địa bàn.
Theo ông Hùng, những nội dung thuộc thẩm quyền của thành phố phải được chủ động xử lý; nếu vướng quy định pháp luật thì tổng hợp để kiến nghị cấp có thẩm quyền.
Ông cũng yêu cầu các cơ quan chuyên môn hướng dẫn rõ trình tự tiếp theo đối với từng hồ sơ, tránh để doanh nghiệp phải tiếp tục tìm câu trả lời tại nhiều cơ quan.
"Quan trọng nhất là tìm ra đầu ra, cách làm", ông Hùng nói khi yêu cầu các đơn vị tập trung xử lý từng nội dung còn vướng tại các dự án.
Đối với ba dự án tại Điện Bàn Đông, các quyết định vừa ban hành đã xác định cơ chế được áp dụng, đồng thời quy định trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ liên quan.
Các dự án bất động sản tại Điện Bàn Đông đang được thành phố rà soát, xử lý những tồn tại về đất đai và pháp lý.
Bà Hà Thị Bích Nghi, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu, trao đổi với Người Đưa Tin, cho biết, sau khi một số thủ tục được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ, thực hiện nghĩa vụ tài chính và các yêu cầu tại kết luận kiểm tra, thanh tra.
Theo bà Nghi, bên cạnh thủ tục pháp lý của từng dự án, doanh nghiệp tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc còn quan tâm đến việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khung, gồm giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải và khớp nối hạ tầng giữa các dự án.
Nếu những điểm nghẽn còn lại của hạ tầng khung tiếp tục được xử lý đồng bộ với quá trình tháo gỡ pháp lý, Điện Nam - Điện Ngọc sẽ có thêm điều kiện để hoàn thiện không gian đô thị, kết nối các khu chức năng, khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai và phát huy tốt hơn vai trò trên hành lang phát triển Đà Nẵng - Hội An - sông Cổ Cò.
