Để được xác định là "duy nhất" và hưởng quyền lợi này, chủ sở hữu phải đạt được 3 điều kiện.
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, người đó thực sự chỉ sở hữu duy nhất quyền sở hữu một nhà ở, hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại Việt Nam.
Thứ hai, phải sở hữu tài sản đó ít nhất 183 ngày tính đến lúc bán. Thời điểm này bắt đầu từ ngày cấp sổ chứng nhận. Nếu là sổ cấp đổi hoặc cấp lại, thời gian 183 ngày vẫn được tính nối tiếp từ ngày cấp sổ cũ trước đó để đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Thứ ba, giao dịch phải là chuyển nhượng toàn bộ tài sản. Nếu chỉ bán một phần diện tích của căn nhà hay mảnh đất duy nhất đó, phần diện tích đem bán vẫn sẽ bị đánh thuế như bình thường.
Nghị định mới nêu rõ quy định miễn thuế không áp dụng cho việc chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Đáng chú ý, nghị định quy định nếu một cá nhân đang đứng tên một căn nhà (đã có sổ) nhưng đồng thời lại đang sở hữu thêm một căn hộ chung cư khác mới chỉ có hợp đồng mua bán (tài sản hình thành trong tương lai), thì khi bán căn nhà đã có sổ sẽ không được xem là có "bất động sản duy nhất" và vẫn phải nộp 2% thuế.
Với trường hợp nhà đất chung quyền sở hữu (bao gồm cả vợ chồng), chỉ người nào không có bất động sản nào khác ở nơi khác mới được miễn thuế cho phần sở hữu của mình.
Nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng bất động sản tự kê khai và chịu trách nhiệm. Trường hợp phát hiện kê khai không đúng sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan khác.
Ảnh minh họa.
Nghị định cũng quy định: Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu (kể cả khi chồng chết); cha vợ, mẹ vợ với con rể (kể cả khi vợ chết); ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) khi vợ/chồng ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì thu nhập từ việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
Các quy định trên có hiệu lực thi hành từ 1/7/2026.
Minh Hoa (t/h theo Tuổi Trẻ Online, Lao Động)
