Theo báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023.
Hiện tại, tuy chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm. Theo công cụ Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư Hà Nội vào tháng 5/2024 đã ngang ngửa Tp.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2.
Đồng thời, chung cư hiện vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất thị trường, 48% môi giới tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn nhận định chung cư đang ở trong giai đoạn tăng trưởng mạnh.
Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, chung cư là loạt hình có tốc độ phát triển nổi bật, dẫn dắt đà tăng trưởng của toàn thị trường bất động sản.
Các khu vực tăng giá nổi bật tính đến giữa năm 2024 phải kể đến Thanh Trì tăng tới 56%, Gia Lâm tăng 26%, Long Biên tăng 19%, Hà Đông tăng 18%, Tây Hồ tăng 17%, Nam Từ Liêm tăng 16% so với cuối năm 2023.
Trong đó, các dự án có tốc độ tăng trưởng tốt về giá phải kể đến Khai Sơn City tăng 30%, Khu đô thị mới Xa La tăng 28%, Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ tăng 27%, Eco City Việt Hưng tăng 23%, Times City tăng 22% và Vinhomes Ocean Park Gia Lâm tăng 18%.
Báo cáo Toàn cảnh thị trường 6 tháng đầu năm 2024.(Nguồn: Batdongsan.com.vn)
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho biết so với các thành phố trên thế giới, mức chênh lệch giá chung cư với GDP Việt Nam vẫn chưa quá cao.
Ước tính, để mua 1 căn hộ 50m2 ở Bangkok (Thái Lan), người dân mất hơn 47 năm thu nhập, con số này ở Manila (Philippines) là hơn 56 năm, ở Kuala Lumpur (Malaysia) là gần 17 năm. Còn ở Hà Nội và Tp.HCM, người dân cần dành khoảng 14 – 15 năm thu nhập để mua một căn hộ diện tích tương tự.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định hiện tại chung cư chưa có dấu hiệu “bong bóng”. Ông cho biết các yếu tố tạo nên “bong bóng” là nhu cầu bị khống lên, lực cầu đầu tư nhiều hơn ở thực; giá bị đẩy lên cao so với nền kinh tế và so với loại hình khác; và chính sách tiền tệ nới lỏng tạo điều kiện khống vốn trong thị trường.
“Tốc độ tăng dân số tại 2 thành phố lớn cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư vẫn rất cao. Dự báo nhu cầu tổng thể nhà ở giai đoạn 2021-2030 trên địa bàn Hà Nội là 89 triệu mét vuông sàn, tại Tp.HCM là 107,5 triệu mét vuông sàn. Nhu cầu cao như vậy nhưng giá chung cư hiện tại ở Hà Nội và Tp.HCM chưa quá cao so với các thành phố trên thế giới.
Trong khi đó, lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp khi lãi suất huy động vừa được điều chỉnh tăng. Vì vậy, chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”, thực tế, nguồn cung hạn chế, giá mở bán cao đã gây ra đợt tăng trưởng mạnh vừa qua” – ông Đinh Minh Tuấn lý giải.
