Từng bị Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra loạt sai phạm liên quan đến những vi phạm, sai sót về quy hoạch, xây dựng tại tuyến đường Lê Văn Lương, Hà Nội như: Chuyển đổi công năng các ô đất có chức năng quân đội, quốc phòng, cơ quan thành nhà ở, tăng thêm tầng cao, diện tích sàn… gây quá tải lên hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội.
Thế nhưng, các sản phẩm bất động sản tại khu vực này vẫn được mua bán sôi động, thậm chí giá trị bất động sản còn tăng cao so với thời điểm trước khi bị công bố sai phạm.
Môi giới đầy đường, đảm bảo dự án đã giải quyết xong pháp lý
Dạo một vòng quanh tuyến đường Lê Văn Lương, không khó để bắt gặp hình ảnh các nhân viên môi giới bất động sản từ nhiều sàn giao dịch khác nhau đang đứng chào bán sản phẩm ngay trước dự án.
Điển hình như dự án hỗn hợp văn phòng cho thuê – nhà ở ô đất 3.10 (bao gồm 2 tòa nhà có tên thương mại là Handiresco Complex – Handico Complex) có vị trí tại lô đất 3.10 số 33 Lê Văn Lương, chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội HANDICO.
Trước đó, liên danh chủ đầu tư đã hoàn thành dự án giai đoạn 1 và đưa vào khai thác sử dụng 1 tòa nhà Handi Resco Complex quy mô gồm 2 khối nhà cao 25 tầng. Căn hộ chung cư nằm trong tòa nhà này đang được rao bán với mức giá khoảng 62 đến hơn 70 triệu đồng/m2.
Còn đối với dự án Handico Complex, giai đoạn 2 có diện tích 1.792m2, gồm một khối nhà cao 25 tầng và 3 tầng hầm, đang được thi công xây dựng với quy mô 25 tầng.
Các nhân viên môi giới bất động sản từ nhiều sàn giao dịch khác nhau đang đứng chào bán sản phẩm ngay trước dự án.
Tiến trình thanh toán mua căn hộ tại dự án Handico Complex được môi giới cung cấp.
Theo thông tin được môi giới dự án này giới thiệu, Handico Complex dự kiến chính thức mở bán trong khoảng từ ngày 10-15/7 tới đây và dự kiến bàn giao trong năm 2025.
Anh Hoàng Trung Dũng (môi giới bất động sản) cho biết sau thời gian vướng pháp lý khiến dự án bị chậm tiến độ, đến nay chủ đầu tư đã xử lý xong vấn đề giấy tờ cho dự án và khi khách hàng mua căn hộ sẽ được sở hữu sổ hồng lâu dài, không phải loại 50 năm như trước đây.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ sẽ được quy định rõ, khách hàng sẽ thanh toán trước 95% giá trị căn hộ, khi nhận được sổ hồng mới phải thanh toán nốt 5% còn lại.
Hiện dự án đang được môi giới mời chào trực tiếp ngay dưới chân dự án với mức giá khoảng từ 65 triệu đồng/m2 trở lên, tương ứng căn hộ có giá khoảng hơn 4 tỷ đồng.
Tham khảo giá được đăng bán trên các trang thương mại điện tử, dự án này cũng đang được chào bán từ khoảng 62,5 triệu đồng/m2 trở lên. Cá biệt có trường hợp chào bán với thông tin là suất ngoại giao, làm việc trực tiếp với chủ đầu tư cùng giá tốt chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2.
Giá tiệm cận cả trăm triệu đồng/m2
Cách đó chỉ chưa tới 200m là nơi tọa lạc dự án BRG Diamond Residence. Sau 5 lần điều chỉnh, dự án BRG Diamond Residence đã được nâng từ 18,5 tầng lên 35 tầng, tăng dân số lên hơn 3.000 người. Việc điều chỉnh này đã được Thanh tra Bộ xây dựng kết luận là sai quy định pháp luật.
Thế nhưng mặc những cảnh báo về sai phạm, giá các căn hộ thuộc dự án trên vẫn tăng trưởng đều qua các năm.
Môi giới khu vực này cho biết, gần như tất cả các căn hộ 2 phòng ngủ thuộc dự án BRG Diamond Residence đều đã được thị trường hấp thụ và đa số là khách hàng nước ngoài, hiện chỉ còn một số căn hộ 3 ngủ, 4 ngủ với giá trị cao chưa tìm được chủ.
Thời điểm mới mở bán, chung cư tại đây được rao bán với giá khoảng 60 triệu đồng/m2. Đến nay, dự án đã được rao bán trực tiếp với giá gần 90 triệu đồng/m2, tương ứng căn hộ 3 ngủ với diện tích 120m2 sẽ có giá dao động trên 10 tỷ đồng, việc chênh lệch tuỳ thuộc việc khách hàng thanh toán toàn bộ hay vay ngân hàng.
Dạo một vòng các sàn môi giới điện tử, mức giá chào bán của dự án cũng dao động từ 75 triệu đồng tới trên 85 triệu đồng/m2 sàn căn hộ.
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá bán của dự án trên đã tăng gần 30% trong vòng 1 năm qua. Và nếu so với trước thời điểm bị công bố sai phạm tới nay, giá bán của dự án này đã tăng trưởng tới hơn 45%.
Không chỉ tại các dự án mới và sắp mở bán trên trục đường Lê Văn Lương tăng giá, mà ngay cả những dự án đã đa vào vận hành lâu năm vẫn giữ vững mức giá cao, thậm chí tăng cao.
Điển hình như dự án Center Point nằm tại ô đất 3.7 tại địa chỉ 27 Lê Văn Lương do Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) làm chủ đầu tư.
Dự án trên qua 2 lần điều chỉnh của UBND Tp. Hà Nội và Sở Quy hoạch - Kiến trúc đều sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh từ đất công cộng thành phố thành nhà ở cho thuê, thành nhà ở, rồi thành hỗn hợp (văn phòng dịch vụ và nhà cho thuê), mật độ xây dựng từ 26% thành 52%, tầng cao từ 15 tầng thành 32 tầng, làm tăng thêm dân số khoảng 1.060 người.
Trước khi bị công bố sai phạm, căn hộ thuộc dự án trên được rao bán trong khoảng giá từ 40 triệu đồng/m2 cho đến nay đã tăng trưởng chạm ngưỡng trên 60 triệu đồng/m2, tương ứng tăng khoảng 50% trong vòng gần 3 năm qua.
